"Nuevo Todoque": la operación urbanística para habilitar, con dinero público, suelo privado de uso turístico
https://www.eltime.es/isla-bonita/36984 ... stico.html
Hinter dem Vorschlag für den Bau eines neuen Viertels mit Wohnungen für die Vulkanopfer, der von einer Plattform der Betroffenen vorgestellt und verteidigt wurde und öffentlich als "New Todoque" bezeichnet wird, verbirgt sich eine städtebauliche Maßnahme, die es einigen Eigentümern des Gebiets, in dem der ausrangierte "Aridane-Golf" geplant war, ermöglichen würde, alle Grundstücke mit öffentlichen Geldern zu bebauen und über private Grundstücke zu verfügen, die zuvor mit Mitteln der Verwaltung für den Verkauf von Grundstücken für Wohn- oder Fremdenverkehrsgebäude vorbereitet wurden.
In einem Dokument, das von den Befürwortern der Idee zusammen mit Architekten erstellt wurde, die sich mit dem Unternehmen Volcán Rojo SA zusammengetan haben, dem mehr als 50 % der Grundstücke in dem Gebiet gehören, wird klar dargelegt, worauf die vorgeschlagene Maßnahme beruht, nämlich alles mit öffentlichen Geldern im Tausch gegen Grundstücke zu entwickeln, damit die vom Vulkan betroffenen Anwohner ihre eigenen (von ihnen finanzierten) Häuser und die notwendigen Dienstleistungen für das Viertel bauen können.
Die von ihnen angekündigte Übertragung eines 246.000 Quadratmeter großen Grundstücks würde im Gegenzug für die vollständige Urbanisierung des gesamten Geländes von Volcán Rojo SA erfolgen, so dass ihnen mehr als 300.000 Quadratmeter zur privaten Nutzung verbleiben, die ebenfalls für den Immobilienbetrieb für Wohn- und Tourismuszwecke umgewidmet werden müssen. Das Vorhaben beinhaltet eine Option 2 zum Verkauf eines 173.000 Quadratmeter großen Grundstücks an die Behörden für die Erweiterung des Viertels, das als "Nuevo Todoque" bekannt sein und "Cumbre Nueva" genannt werden soll.
Eine Urbanisierung mit öffentlichen Geldern würde natürlich bedeuten, dass das gesamte Gebiet nicht nur mit Straßen, Gehwegen, Beleuchtung und Kanalisation ausgestattet wird, sondern auch mit allen Dienstleistungen, die notwendig sind, um das Gebiet bewohnbar zu machen, d.h. Wasseraufbereitung, eine saubere Leitung und Telekommunikation. Hinzu käme der Bau von Einrichtungen wie einer Schule, Parks, Sportpavillons, Verkehrsinfrastrukturen...
Stadtplanungsexperten, die von der Digital konsultiert wurden, haben errechnet, dass die Stadtentwicklungsmaßnahme auf der Grundlage der aktuellen Marktpreise 150 Millionen Euro an öffentlichen Mitteln für den Erwerb von Grundstücken, die Urbanisierung und die Ausführung von Infrastrukturen für die kollektive Nutzung übersteigen würde. Allein die Vorbereitung der Grundstücke für die Bebauung mit allen erforderlichen Dienstleistungen für jede Wohnung würde 60 Millionen Euro übersteigen, bei einem Preis von 150 bis 200 Euro pro Quadratmeter.
Andererseits erfordert das Vorhaben die Umwidmung des gesamten Geländes, um eine Wohn- und Tourismusnutzung zu ermöglichen; ein Gebiet, das derzeit zum Landschaftsschutzgebiet Tamanca gehört, das zum Natura-2000-Netz gehört und vom Gesetz über die Naturräume der Kanarischen Inseln betroffen ist, das die Cumbre Vieja als geschützten Naturraum einschließt.
Auch die 540.000 Quadratmeter große Fläche liegt in dem am stärksten von vulkanischer Aktivität betroffenen Gebiet der Kanarischen Inseln, wie die Risikokarten der wissenschaftlichen Einrichtungen bestätigen, die das Terrain untersucht haben, in dem sich die historischen Ausbrüche der Insel ereignet haben.
Die Initiatoren der Initiative, die sich von den übrigen Partnern, die sie mit dem alten Projekt Aridane Golf verbunden hatten, getrennt haben, "weil sie kein Interesse daran hatten", erklären in dem Dokument, mit dem das Projekt beworben wird, dass sie "bedingungslose Unterstützung für La Palma" haben, die "nicht auf Gegenseitigkeit beruht".
Häuser, die im Falle einer weiteren Katastrophe abgebaut und versetzt werden können".
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Plan vorsieht, das "Nuevo Todoque" mit seinen mehr als 500 Einfamilienhäusern auf Parzellen von 350 bis 500 Metern pro Haus in einer offenen "amerikanischen" Urbanisation anzusiedeln, die "im Falle einer neuen Katastrophe" abgebaut und verlegt werden kann. Die Häuser wären vorgefertigt, aber von hoher Qualität, was Kosten und Bauzeit erheblich reduzieren würde. Die Siedlung soll in weniger als einem Jahr errichtet werden.
Sie verstehen, dass "die Betroffenen es gewohnt sind, in Einfamilienhäusern zu leben, die im Allgemeinen isoliert sind, so dass sie nicht in Wohnungen in Mehrfamilienhäusern untergebracht werden können".
Das Viertel wird als "neue Stadt mit Qualität, die ökologisch und sogar nachhaltig sein könnte" vorgestellt. Eine nomadische Urbanisierung für den Fall einer weiteren Katastrophe.
Übersetzt mit
www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)